借款合同纠纷 （2019）桂0502执异12号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。 故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。 而本案中，异议人赵相旭提供于波单方签名没有签约时间涉案房屋《房屋租赁合同》，实际上异议人以使用于波房屋8年时间的方式抵顶借款，可见，该《房屋租赁合同》实质是《房屋使用权抵债合同》，是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订房屋租赁合同，为债权债务合同关系而非房屋租赁合同，故本案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”及租赁合同的相关法律法规原则处理。 此外，根据合同的相对性原则，签订《房屋使用权抵债合同》，由于没有进行他项权利登记，仅对签约双方有法律约束力，不能对抗权利人所享有的物权。 本院在执行中作出（2017）桂0502执1815号之一执行裁定书，目的是确保申请执行人对房屋享有优先受偿权，程序合法，依法有据。 异议人以享有涉案房屋使用权租赁关系，请求撤销查封、拍卖，因其不具有房屋租赁关系，只是房屋使用权抵债的债权债务关系，是不能阻抗本院实施处置抵押物权偿还债权的执行，因此，本院对异议人的

中国建设银行股份有限公司北海分行、于波金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0502执异12号 案外人（异议人）赵相旭，男，1993年2月12日出生，汉族，住北海市。 申请执行人中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 法定代表人李毅，行长。 被执行人于波，男，汉族，1966年9月18日出生，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司北海……