借款合同纠纷 （2018）皖02执异37号

由于被执行人未履行生效法律文书确定的相关义务，本院依法处置被执行人的房产，符合法律规定。关于异议人陈祥福提出其与被执行人吴春英的《房屋租赁合同》可对抗法院处置的意见，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。具体到本案中，涉案房产抵押在前，承租在后，不能对抗法院的执行，本院依法对抵押涉案房产进行处置并无不当。另关于本《房屋租赁协议书》性质问题，一般意义上的房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中因吴春英对异议人有债务，异议人为了使自己的债权得到清偿，同意吴春英以让渡涉案房屋使用权的方式抵偿债务。可见，双方签订房屋租赁合同的真实目的是吴春英以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于一般意义上的房屋租赁合同，故本案也不适用《中华人民共和国合同法》规定的“买卖不破租赁”原则。因此，异议人要求本

由于被执行人未履行生效法律文书确定的相关义务，本院依法处置被执行人的房产，符合法律规定。关于异议人陈祥福提出其与被执行人吴春英的《房屋租赁合同》可对抗法院处置的意见，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，房屋租赁合同有效，但房屋租赁权不能对抗抵押权。具体到本案中，涉案房产抵押在前，承租在后，不能对抗法院的执行，本院依法对抵押涉案房产进行处置并无不当。另关于本《房屋租赁协议书》性质问题，一般意义上的房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合

安徽省芜湖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖02执异37号 异议人（利害关系人）:陈祥福,男,汉族,住芜湖市弋江区。 申请执行人：招商银行股份有限公司芜湖分行,住芜湖市镜湖区。 被执行人:芜湖市融顺纺织品贸易有限公司,住安徽省芜湖市。 被执行人:徐守斌,男,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区 被执行人:钱娣,女,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 被执行人:吴春英,女,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区……