金融借款合同纠纷 （2019）浙0226执异5号
裁判要旨
异议人与被执行人签订《租赁合同》，双方的租赁关系主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，申请执行人农村商业银行的抵押权设立于2016年7月，而异议人与被执行人于2017年签订租赁合同，属于抵押权设立后出租抵押财产，该租赁关系不能对抗申请执行人已登记的抵押权，故异议人关于租赁合同应继续履行的异议请求没有法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 本案中，法院依法拍卖被执行人的涉案房地产，异议人作为涉案房地产的承租人，享有以同等条件优先购买的权利，故对异议人该部分异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 一、异议人宁海谷氏家具厂与被执行
摘要
宁波宁海农村商业银行股份有限公司茶院支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省宁海县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0226执异5号 异议人（案外人）：宁海谷氏家具厂（统一社会信用代码：92330226MA2AGB9045），住所地：宁海县茶院乡东南溪村。 经营者：谷维荣，男，1963年12月19日出生汉族，住宁海县。 申请执行人：宁波宁海农村商业银行股份有限公司茶院支行（统一社会信用代码：913302261449256868），住所地：宁海县茶院乡茶……