金融借款合同纠纷 （2019）粤20执复6号

关于冯奇德的第一、三、四项异议请求，该异议请求不属于执行异议审查范围，冯奇德应另寻法律途径予以解决。 关于冯奇德第二项异议请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中，因冯奇德与吴程章在借据中约定以2015年11月9日的房产租赁合同为准，以前签订的合同无效，此系当事双方真实意思表示，故执行法认定冯奇德与吴程章间关于涉案房地产的租赁权设立时间为2015年11月9日。因中山农商行东凤支行就涉案房地产的抵押权登记设立时间为2014年10月11日，该抵押权登记设立时间早于冯奇德享有的租赁权设立时间，冯奇德与吴程章间的租赁关系不得对抗中山农商行东凤支行享有的抵押权。综上所述，冯奇德的异议申请没有法律依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，裁定：驳回冯奇德的异议请求。 冯奇德向本院申请复议称，请求撤销（2018）粤2072执异101号执行裁定；确认冯奇德对涉案

关于冯奇德的第一、三、四项异议请求，该异议请求不属于执行异议审查范围，冯奇德应另寻法律途径予以解决。 关于冯奇德第二项异议请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中，因冯奇德与吴程章在借据中约定以2015年11月9日的房产租赁合同为准，以前签订的合同无效，此系当事双方真实意思表示，故执行法认定冯奇德与吴程章间关于涉案房地产的租赁权设立时间为2015年11月9日。因中山农商行东凤支行就涉案房地产的抵押权登记设立时间为2014年10月11日，该抵押权登记设

广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执复6号 复议申请人(利害关系人)：冯奇德，男，1972年3月23日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶芯铜，广东瑶琨律师事务所实习律师。 申请执行人：中山农村商业银行股份有限公司东凤支行，住所地广东省中山市东凤镇凤翔大道**。 主要负责人：张照禧。 委托诉讼代理人：杨林福……