金融借款合同纠纷 （2019）鲁0202执异160号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条抵押权和租赁权关系：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 本案中，坐落于青岛市市北区山东路X，坐落于青岛市市**山东路**房屋于2014年8月11日抵押给申请执行人交通银行股份有限公司青岛南京路支行7年7月6日，被执行人崔学锦将涉案房屋租赁给异议人杜刚，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。” 故本院于2019年1月7日作出的（2018）鲁0202执恢408号执行裁定书，符合法律规定。 综上，异议人杜刚的异议理由不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人杜刚的异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程
摘要
杜刚、交通银行股份有限公司青岛南京路支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
青岛市市南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0202执异160号 异议人杜刚（案外人），男，1976年5月16日生，汉族，住青岛市市**。 委托代理人胡志刚，系山东博论律师事务所律师。 委托代理人林敏，系山东博论律师事务所律师。 申请执行人交通银行股份有限公司青岛南京路支行，住所地青岛市市**南京路**。 负责人韩冬，职务行长。 委托代理人高阳，女，1985年1月24日生，汉……