案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终1634号

创兴达公司作为（2015）佛城法执字第5309号案的案外人，以承租涉案201房为由诉求对201房带租约拍卖，不服相关执行裁定书提起本次诉讼，本案为案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，创兴达公司应就其主张事由承担举证证明责任。本案中，涉案201房已设置抵押，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”创兴达公司主张的承租权得以对抗华融广东公司抵押权的必要前提之一须为其主张的租赁关系成立于抵押权设立之前。另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，人民法院不予支持。”法院对执行不动产中存在的租赁合同，尤其是长期租赁合同，依法进行审查，不仅是保护债权人合法债权得以实现的需要

创兴达公司作为（2015）佛城法执字第5309号案的案外人，以承租涉案201房为由诉求对201房带租约拍卖，不服相关执行裁定书提起本次诉讼，本案为案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，创兴达公司应就其主张事由承担举证证明责任。本案中，涉案201房已设置抵押，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”创兴达公司主张的承租权得以对抗华融广东公司抵押权的必要前提之一须为其主张的租赁关系成立于抵押权设立之前。另据《最高人民法院关于人民法院办理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1634号上诉人（原审原告、执行案外人）：佛山市创兴达五金制品有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济西路12号一座1906室，统一社会信用代码91440604661529366M。法定代表人：刘建芬。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层，……