借款合同纠纷 （2019）闽0102执异243号
裁判要旨
根据《物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 之规定，本案案涉房产已于2013年5月28日办理了房产抵押登记手续，而案外人高瑞铭向本院提交的《租赁合同》的签订时间为2015年4月28日，租赁合同签订时间在抵押权设立之后，其租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 抵押权的设定先于租赁合同成立时间的，无论租赁合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能阻却人民法院对涉案标的物予以执行的法律效力。 故本院对案涉房产予以查封并拍卖的执行行为，合法有据，并无不当。 另，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。 故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。 本案中，根据案外人高瑞铭提交的《租赁合同》中关于其与房租从欠款中扣除的约定可以表明，被执行人辛建成向案外人高瑞铭租赁案涉房屋的目的是为了抵偿其借款及利息。 双方之间签订的《租赁合同》是债务人以其房屋使用权抵偿借款的合同，二者之间是债权债务关系，不同于真实
摘要
高瑞铭、招商银行股份有限公司福州分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异243号 异议人（案外人）：高瑞铭，男，汉族，1969年9月2日出生，住福建省福州市晋安区。 申请执行人：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道316号，统一社会信用代码91350000705363039M。 负责人：郭夏森，该行行长。 委托代理人：陈武、涂晓萍，福建合立律师事务所律师。 被……