金融借款合同纠纷 （2018）沪0115执异317号
裁判要旨
现案外人主张出租人以租金抵偿其拖欠案外人的债务，即借款关系是否真实存在成为能否证实租赁关系是否真实存在的关键。 本案听证审查中，案外人未能提供确凿证据证实借款的真实存在，故本院对于出租人和案外人之间以租金抵偿借款的主张不予支持。 案外人主张其承租系争房屋，但在听证审查过程中未能提供证据证明其实际占有、使用系争房屋，这显然不符合房屋租赁的基本特征。 案外人的陈述及证据不足以证明租赁关系的真实存在。 案外人主张的《租赁合同》期限长达租期20年，且合同签订时间在争议房屋设定抵押之后，由于租赁权的存在将会影响到在先抵押权的实现，依照有关法律规定，案外人的租赁权依法不能对抗申请执行人基于对系争房屋享有抵押权而行使的优先受偿权，故对其异议不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人金某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判
摘要
招商银行股份有限公司上海分行与贺志良、邹丽华其他执行裁定书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0115执异317号案外人：金某某，男，1961年6月30日生，汉族，住上海市杨浦区。 委托代理人：李晶晶，上海市光大律师事务所律师。 委托代理人：朱杰，上海市光大律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区。 负责人：李德林，行长。 委托代理人：张玮栋，上海申骏律师事务所律师。 委托代理人：赖林……