金融借款合同纠纷 （2019）沪0115执异422号
裁判要旨
案外人主张其合法承租系争房屋，但从其听证审查中的陈述及提交的证据综合判断，其主张不能成立。 首先，案外人不能证明其实际支付租金。 案外人未提供有效凭证证明租金已实际支付给产权人，故本院无法认定案外人实际支付租金。 其次，未能证明在系争房屋查封前实际占有房屋。 案外人主张其承租系争房屋，但在听证审查过程中未能提供证据证明其在系争房屋查封前实际占有、使用系争房屋，这显然不符合房屋租赁的基本特征。 现申请执行人提供的上海市不动产登记薄显示，另一案外人禾呈公司也在案外人主张的租赁期间进行了租赁备案登记。 且早于案外人主张的租赁时间。 需要指出的是，同一房屋在同一时段中，不可能同时存在两个相互冲突的租赁关系。 综上所述，案外人的陈述及证据不足以证明在系争房屋抵押前租赁关系真实存在，其对系争房屋主张租赁权的异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人许某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 盛爱琴审 判 员 吴晓春人
摘要
中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行与上海霍煌经贸有限公司、上海政和实业集团有限公司等其他执行裁定书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0115执异422号案外人：许某某，男，1969年11月28日生，汉族，住地安徽省巢湖市。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区。 负责人：王德湛，行长。 委托代理人：王君，北京大成(上海)律师事务所律师。 委托代理人：韩惠婋，北京大成(上海)律师事务所律师。 被执行人：郑铃芳，女，1971年10……