金融借款合同纠纷 （2019）沪0115执异452号
裁判要旨
现案外人提供与被执行人美浦公司签订的《租赁合同》时间在系争房屋设定抵押之后，既然抵押权设立在前，经登记已取得公示、公信效力，根据现行相关法律、司法解释的规定，案外人主张的租赁权不能对抗抵押权人基于抵押而享有的优先受偿权。 且案外人主张的租赁关系期限长达10年，一次性支付完毕租金，不符合常理，若负担该租赁关系进行评估、拍卖，势必将会影响申请执行人抵押权的实现。 案外人主张其承租系争房屋，但在听证审查过程中未能提供证据证明其在系争房屋查封前实际占有、使用系争房屋，这显然不符合房屋租赁的基本特征。 综上所述，案外人的异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人孙某某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 盛爱琴审判员 吴晓春审判员 常新宜二〇一九年五月十五日书记员 王佩菲附：相关法律条文一、《中华人民共
摘要
中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司与上海美浦科技投资有限公司、宋永明其他执行裁定书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0115执异452号案外人：孙某某，男，1977年7月7日生，汉族，住上海市黄浦区。 委托代理人：汤顺舟，上海美易律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。 负责人：陶永平，总经理。 委托代理人：邱鹏，上海徐伟奇律师事务所律师。 被执行人：上海美浦科技投资有限公司，住所地上海市青浦……