房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终8180号

刘建霞、郑州高新置业公司签订的《商品房买卖合同》及刘建霞与民生银行郑州分行签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，刘建霞与郑州高新置业公司之间形成合法有效的买卖合同关系，刘建霞与郑州高新置业公司及民生银行郑州分行之间形成合法有效的担保借款合同关系，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2018年6月30日，郑州高新置业公司未能于2018年8月30日交房，逾期超过60日，刘建霞于2018年9月25日以书面形式通知郑州高新置业公司解除合同，郑州高新置业公司亦未对此提出异议，故刘建霞要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，也符合法律规定，该院予以支持。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案《商品房买卖合同》解除后，《个人购房/车位借

刘建霞、郑州高新置业公司签订的《商品房买卖合同》及刘建霞与民生银行郑州分行签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，刘建霞与郑州高新置业公司之间形成合法有效的买卖合同关系，刘建霞与郑州高新置业公司及民生银行郑州分行之间形成合法有效的担保借款合同关系，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2018年6月30日，郑州高新置业公司未能于2018年8月30日交房，逾期超过60日，刘建霞于2018年9月25日以书面形式通知

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终8180号上诉人（原审被告）：郑州建业高新置业有限公司，住所郑州高新区环保路**。法定代表人：焦笑言，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴梦龙，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘建霞，女，1992年5月14日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：吴若闻，河南天荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华莉，河南天荣律师事务……