商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第229号

“双方均确认已交付使用的商品房主体结构质量合格……并不影响房屋正常的居住使用”错误，吴志南并未确认涉案商品房主体结构质量合格。虽然涉案商品房已经有关部门验收合格，取得竣工验收备案表，但不等于房屋没有其他问题，并且房屋验收时万科公司还没有进行地下水的抽取（建设周边的商品房），涉案商品房还没有出现沉降问题。在出现了严重沉降后，会不会影响房屋主体结构，吴志南是无法判断的，吴志南也从未确认涉案商品房主体结构质量合格。二、退一步说，即使涉案商品房主体结构质量合格，严重的沉降问题还是客观存在的，其导致了涉案商品房不能正常居住，原审法院认为只是导致房屋的环境评价及功能使用有所降低是错误的。在办理了涉案商品房的交付手续一段时间后，涉案商品房的庭院地面、庭院的围墙甚至商品房周围的走廊、过道均开始出现不同程度的沉降，于是吴志南便致电万科公司，要求万科公司解决上述沉降问题。但是，万科公司只是敷衍了事，用水泥把庭院围墙的裂缝补了一下，根本没有解决沉降问题，而且沉降最大处甚至达到了50厘米以上，下水道也断了，这种持续性的沉降什么时候能稳定，会不会影响房屋的主体结构，甚至导致房屋的开裂

“双方均确认已交付使用的商品房主体结构质量合格……并不影响房屋正常的居住使用”错误，吴志南并未确认涉案商品房主体结构质量合格。虽然涉案商品房已经有关部门验收合格，取得竣工验收备案表，但不等于房屋没有其他问题，并且房屋验收时万科公司还没有进行地下水的抽取（建设周边的商品房），涉案商品房还没有出现沉降问题。在出现了严重沉降后，会不会影响房屋主体结构，吴志南是无法判断的，吴志南也从未确认涉案商品房主体结构质量合格。二、退一步说，即使涉案商品房主体结构质量合格，严重的沉降问题还是客观存在的，其导致了涉案商品房不能正常居住，原审法院认为只是导致房屋的环境评价及功能使用有所降低

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第229号上诉人（原审原告）吴志南，男，汉族，1967年3月5日出生，住广东省佛山市顺德区乐从镇沙滘北村市中海边坊*号，公民身份号码4406231967********。委托代理人关仕平，广东广立信律师事务所律师。委托代理人刘伟文，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区中航万科房地产有限公司，住所地广东省佛山市……