商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终177号

原、被告之间订立的商品房预售合同合法有效。桂平市住房和城乡规划建设局网上答复桂平地王财富中心已经通过竣工验收，具备交房条件。被告已经于2019年1月10日原告发出交房通知，通知原告于2019年1月10日至20日收房，原告也已经收到被告的交房通知，故应以被告通知交房最后一日为原告接受涉案商品房的日期即2019年1月20日。原告认为被告所交付的商品房不符合合同约定的交房条件，可以向被告另行主张权利，原告以此为由拒不接收房屋直到2020年5月13日才接受房屋，所产生的后果由其自行承担。涉案合同约定交付时间为2017年12月31日前，被告于2019年1月20日将涉案商品房交付给原告，已构成了违约，应承担逾期交房的违约责任。故被告应支付从2018年1月1日起至2019年1月20日止的逾期交房违约金给原告，即为44629元（581105元×0.0002×384天）。原告主张违约金计至2020年5月13日,与查明的事实不符,不予支持。被告辩称合同约定的违约金标准过高，但未能提供充足证据证实其主张，不予采纳。被告提出施工期间存在天气因素、政府下令停工、节日、高压线安全隐患、案外

原、被告之间订立的商品房预售合同合法有效。桂平市住房和城乡规划建设局网上答复桂平地王财富中心已经通过竣工验收，具备交房条件。被告已经于2019年1月10日原告发出交房通知，通知原告于2019年1月10日至20日收房，原告也已经收到被告的交房通知，故应以被告通知交房最后一日为原告接受涉案商品房的日期即2019年1月20日。原告认为被告所交付的商品房不符合合同约定的交房条件，可以向被告另行主张权利，原告以此为由拒不接收房屋直到2020年5月13日才接受房屋，所产生的后果由其自行承担。涉案合同约定交付时间为2017年12月31日前，被告于2019年1月20日将涉案商品房交付给原告，已构成了违约，应承

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终177号 上诉人（原审原告）：蔡少青，男，1985年4月3日出生，汉族，住桂平市。 上诉人（原审原告）：袁思颖，女，1984年9月8日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人(原审被告)：桂平市荣辉房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇大成北路162号地王财富中心5楼。 法定代表人：黄小玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯大荔，……