商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终705号

对于李奇玉主张德城公司交付的涉案房屋没有进行六方验收的问题，根据涉案合同附件五第一条第3项的约定及德城公司提交的证据，德城公司交付的涉案房屋已经五方单位验收合格，故符合合同约定的房屋交付条件。又德城公司实际交房的时间为2015年6月15日，距离《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间2014年12月30日，逾期167天，扣除德城公司可据实延期交房的94天后，实际逾期73天，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期不超过90日，德城公司应按照李奇玉已交付房款的日万分之一向李奇玉支付违约金2436元（333732元×0.01%×73天）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：一、德城公司向李奇玉支付因逾期交房产生的违约金2436元；二、驳回李奇玉的其他诉讼请求。案件受理费919.68元，减半收取459.84元，由德城公司负担50元，李奇玉负担409.84元。本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。双方当事人对一审查明事实均无异议，本院予以确认。本院另查明，德城新世界（一期）20#楼于2015年5月10日经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位和建设单位五方验收合格。

对于李奇玉主张德城公司交付的涉案房屋没有进行六方验收的问题，根据涉案合同附件五第一条第3项的约定及德城公司提交的证据，德城公司交付的涉案房屋已经五方单位验收合格，故符合合同约定的房屋交付条件。又德城公司实际交房的时间为2015年6月15日，距离《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间2014年12月30日，逾期167天，扣除德城公司可据实延期交房的94天后，实际逾期73天，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期不超过90日，德城公司应按照李奇玉已交付房款的日万分之一向李奇玉支付违约金2436元（333732元×0.01%×73天）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终705号上诉人（原审原告）：李奇玉，女，1988年2月22日出生，汉族，住广西防城港市港口区。委托诉讼代理人：颜济平，广西源群律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯滟云，广西源群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西防城港德城实业集团有限公司。住所：广西防城港市港口区企沙镇新港路。统一社会信用代码：9145060071149……