合同纠纷 （2016）鲁13民终5167号

原告山东恒坤房地产开发有限公司、被告临沂佳禾东方物业服务有限公司签订了《“深莞城”酒店式公寓项目－佳禾东方框架合作协议、“深莞城”酒店式公寓项目－佳禾东方框架合作协议补充协议、临沂市前期物业服务合同解除协议》，系双方当人真实意思表示，根据《最高人民法院关于中华人民共和国合同法解释（一）》第十条“当事人超经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但国家经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”的规定，原、被告签订的上述解除协议为有效合同。对于原告已实际更换装修押金收据、并支付相应业主的装修押金9.8万元，及已实际更换装修押金收据未实际支付相应业主的装修押金10.6万元，和未实际更换装修押金收据、而实际支付相应业主的装修押金2.2万元，有原告收回的、更换双方分别为相应业主出具的收据及相应的收到条、庭审材料所证实，本院以予以确认。根据上述解除协议第二条3款“原由乙方给予业主开具的装修押金收据在双方财物交接时变更为甲方给予业主开具，其所涉款项同时由乙方转交给甲方，没有及时变更的业主持由乙方出具的收据到乙方财务处支付，其款项由乙方暂为代管。原由乙方收取业主的预交水电费、物业费按双

原告山东恒坤房地产开发有限公司、被告临沂佳禾东方物业服务有限公司签订了《“深莞城”酒店式公寓项目－佳禾东方框架合作协议、“深莞城”酒店式公寓项目－佳禾东方框架合作协议补充协议、临沂市前期物业服务合同解除协议》，系双方当人真实意思表示，根据《最高人民法院关于中华人民共和国合同法解释（一）》第十条“当事人超经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但国家经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”的规定，原、被告签订的上述解除协议为有效合同。对于原告已实际更换装修押金收据、并支付相应业主的装修押金9.8万元，及已实际更换装修押金收据未实际支付相应业主的装修押金10.6万元，和未实际更

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终5167号上诉人（原审原告）：山东恒坤房地产开发有限公司，住所地临沂市罗庄区沂河路与中丘路交汇处东北角。法定代表人：许文彬，总经理。委托诉讼代理人：王清斌，山东隆泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临沂佳禾东方物业服务有限公司，住所地临沂市兰山区涑河南街与蚂蚱庙街交汇东南角富利湾30……