房屋买卖合同纠纷 （2017）闽06民终1650号

林艺民与苏艺华签订的《房地产买卖协议书》系当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。因苏艺华原因导致合同无法履行，林艺民主张解除双方所签订的《房地产买卖协议书》，予以支持。在解除双方所签订的《房地产买卖协议书》的情况下，苏艺华应将林艺民已支付的定金20万元返还给林艺民，林艺民该诉求，合法有据，予以支持。苏艺华认为本案系无效合同，因不属于合同无效情形，不予支持。关于违约金，林艺民主张苏艺华不按照合同约定履行合同存在违约行为，苏艺华自认不能继续履行，应承担违约责任。林艺民依据双方在《房地产买卖协议书》中所约定的“甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金人民币贰拾万元整（￥200000）”，而主张苏艺华赔偿违约金20万元，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告林艺民与被告苏艺华于2016年10月26日所签订的《房地产买卖协议书》;二、被告苏艺华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原

林艺民与苏艺华签订的《房地产买卖协议书》系当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。因苏艺华原因导致合同无法履行，林艺民主张解除双方所签订的《房地产买卖协议书》，予以支持。在解除双方所签订的《房地产买卖协议书》的情况下，苏艺华应将林艺民已支付的定金20万元返还给林艺民，林艺民该诉求，合法有据，予以支持。苏艺华认为本案系无效合同，因不属于合同无效情形，不予支持。关于违约金，林艺民主张苏艺华不按照合同约定履行合同存在违约行为，苏艺华自认不能继续履行，应承担违约责任。林艺民依据双方在《房地产买卖协议书》中所约定的“甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金人民币贰拾万元整（￥200000）”，而主张苏

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1650号上诉人（原审被告）：苏艺华，女，1958年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：林艺民，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省华安县。人苏艺华因与被上诉人林艺民房屋买卖合同纠纷一案。不不服福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初1486号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017……