房屋买卖合同纠纷 （2016）赣01民终2208号

黄芝花所提交的《房屋买卖居间合同》虽名为居间合同，但合同内容中对交易房屋的价格、付款方式等均有明确约定，合同实质为房屋买卖合同。该合同上“邹小凤”、“钟新春”所签名字均为邹小凤所签，但邹小凤与钟新春系夫妻关系，邹小凤代表钟新春签名系表见代理行为，应认定为有效，故对邹小凤、钟新春辩称合同无效的意见不予认可。“黄芝花”的签名，无论是黄芝花本人所签还是其女儿代签，均为黄芝花本人真实意思表示，故双方所签《房屋买卖居间合同》为有效合同。现因邹小凤、钟新春不同意出售房屋导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，黄芝花主张解除合同，一审法院予以支持。黄芝花按合同约定支付了定金2万元，根据法律规定，邹小凤、钟新春作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。故黄芝花要求邹小凤、钟新春双倍返还购房定金4万元的诉请于法有据，一审法院予以支持。因邹小凤、钟新春并未收取黄芝花支付的中介费，故对黄芝花主张的中介费3100元，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除黄芝花与邹小凤、钟新春于2016年3月19

黄芝花所提交的《房屋买卖居间合同》虽名为居间合同，但合同内容中对交易房屋的价格、付款方式等均有明确约定，合同实质为房屋买卖合同。该合同上“邹小凤”、“钟新春”所签名字均为邹小凤所签，但邹小凤与钟新春系夫妻关系，邹小凤代表钟新春签名系表见代理行为，应认定为有效，故对邹小凤、钟新春辩称合同无效的意见不予认可。“黄芝花”的签名，无论是黄芝花本人所签还是其女儿代签，均为黄芝花本人真实意思表示，故双方所签《房屋买卖居间合同》为有效合同。现因邹小凤、钟新春不同意出售房屋导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，黄芝花主张解除合同，一审法院予以支持。黄芝花按合同约定支付了定金2万元，根据法律规定，邹小凤、钟新

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2208号上诉人（原审被告）邹小凤，女，1981年12月4日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。上诉人（原审被告）钟新春，男，1978年8月10日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系邹小凤丈夫。两上诉人共同委托代理人刘晓琴、李琪，江西赣联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄芝花，女，1960年5月25日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县……