确认合同无效纠纷 （2016）皖06民终577号

李进诉称的位于淮北市相山区东山路东侧B幢101室房屋，性质为特凿公司建设的全额集资房。李东为特凿公司职工，李进、李鑫分别为李东的儿子和女儿，李进亦为特凿公司职工，李鑫非特凿公司职工。2003年4月8日，特凿公司房地产开发分公司与李东签订了《球场住宅楼内部购房合同》，李东交纳了全部购房款。2006年11月1日，特凿公司又与李鑫签订了《特殊凿井集团公司职工全额集资建房买卖协议书》，李鑫交纳了全部购房款，并领取了房地产权证。李进起诉要求人民法院确认该集资建房买卖协议无效，其理由是李东与特凿公司签订了集资建房合同，并缴纳了购房款，该合同应为合法有效，在该合同未解除的情况下，特凿公司又与李鑫签订合同，李鑫不是特凿公司职工，无资格享受集资建房的待遇。对此，一审法院认为，全资集资房一般是指在住房制度改革中，单位利用存量土地，为职工建造的由职工按除去土地以外建设成本，定额交纳建房款的住房。本案争议的房屋属于特凿公司的全资集资房。对于全资集资房的购房主体资格，应由建房单位即特凿公司依照相关国家政策和单位内部规定予以明确，人民法院对此纠纷不能作为民事案件受理，李进如对此有异议应当找有关部门申请解决。依照《

李进诉称的位于淮北市相山区东山路东侧B幢101室房屋，性质为特凿公司建设的全额集资房。李东为特凿公司职工，李进、李鑫分别为李东的儿子和女儿，李进亦为特凿公司职工，李鑫非特凿公司职工。2003年4月8日，特凿公司房地产开发分公司与李东签订了《球场住宅楼内部购房合同》，李东交纳了全部购房款。2006年11月1日，特凿公司又与李鑫签订了《特殊凿井集团公司职工全额集资建房买卖协议书》，李鑫交纳了全部购房款，并领取了房地产权证。李进起诉要求人民法院确认该集资建房买卖协议无效，其理由是李东与特凿公司签订了集资建房合同，并缴纳了购房款，该合同应为合法有效，在该合同未解除的情况下，特凿公司又与李鑫签订合同，李

安徽省淮北市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖06民终577号上诉人（原审原告）：李进，男，1962年3月2日出生，满族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审被告）：中煤第三建设（集团）有限责任公司，住所地安徽省宿州市埇桥区。法定代表人：赵士兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：许光耀，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李鑫，女，1973年5月31日出生，满族，户籍地安徽省淮北市……