房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终582号

芭芭贝尔公司没有证据证明其受孔昭青欺诈签订涉案租赁合同，且退一步讲，即便该事实成立，芭芭贝尔公司亦未请求变更或撤销合同，因此无论芭芭贝尔公司主张的该事实是否成立，其现都应受涉案租赁合同约束。那么芭芭贝尔公司至今未付其本应于2016年2月10日前支付的首期租金，依据合同约定，孔昭青即有权要求解除房屋租赁合同并由芭芭贝尔公司支付相应租金及违约金。但孔昭青主张的违约金偏高，结合本案实际情况，酌情将该违约金调整为从逾期之日起按月利率1.5%计算。由于双方仅约定孔昭青协助芭芭贝尔公司过户酒店证照及协调市政部门解决酒店停车场问题，但未约定由孔昭青单独解决前述问题，故芭芭贝尔公司据此辩称有权顺延租金交付时间及减交租金的意见不能成立，进而其辩称约定的合同解除条件未成就的意见亦不能成立，均不予采纳。芭芭贝尔公司未举证证明孔昭青于2016年4月28日和2016年4月29日实施阻挠、破坏等行为迫使酒店停业，对其不同意交纳2016年4月28日后的租金的辩称意见不予采纳。因目前双方约定的押金退还条件尚未成就，且孔昭青不同意押金冲抵租金，故对芭芭贝尔公司要求以押金冲抵租金的意见亦不予采纳。据此，判决：“一、自本判

芭芭贝尔公司没有证据证明其受孔昭青欺诈签订涉案租赁合同，且退一步讲，即便该事实成立，芭芭贝尔公司亦未请求变更或撤销合同，因此无论芭芭贝尔公司主张的该事实是否成立，其现都应受涉案租赁合同约束。那么芭芭贝尔公司至今未付其本应于2016年2月10日前支付的首期租金，依据合同约定，孔昭青即有权要求解除房屋租赁合同并由芭芭贝尔公司支付相应租金及违约金。但孔昭青主张的违约金偏高，结合本案实际情况，酌情将该违约金调整为从逾期之日起按月利率1.5%计算。由于双方仅约定孔昭青协助芭芭贝尔公司过户酒店证照及协调市政部门解决酒店停车场问题，但未约定由孔昭青单独解决前述问题，故芭芭贝尔公司据此辩称有权顺延租金交付时间

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终582号上诉人（原审被告）：重庆芭芭贝尔酒店管理有限公司，住所地重庆市永川区内环南路1080号3幢4-35#、4-36#、4-37#，统一社会信用代码91500118MA5U3GTX8A。法定代表人：刘晟，总经理。委托诉讼代理人：杨建明，重庆锴隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊杰，重庆锴隆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孔昭……