案外人执行异议之诉 （2019）苏12民终2400号

本案的争议焦点是杨留其对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 本案中，原告杨留其提交其与案外人丁雪峰于2017年1月8日签订的租赁合同及收取相应租金的收条，用以证明原告在案涉不动产查封前已经实际占有该房屋，而被告对该证据的真实性不予认可，怀疑该证据系原告与案外人串通伪造。经本院调取工商部门备案的租赁合同显示，案涉房屋由朱玉先出租给泰兴市利丰保险理赔咨询服务有限公司从事经营，双方于2018年1月9日签订房

本案的争议焦点是杨留其对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏12民终2400号 上诉人（原审原告）：杨留其，男。 委托诉讼代理人：叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘宏，男。 委托诉讼代理人：张蓉，江苏人仁律师事务所律师。 原审第三人：朱玉先，男。 上诉人杨留其与被上诉人刘宏及原审第三人朱玉先案外人执行异议之诉一案，泰兴市人民法院作出（2018）苏1283民初11230号民……