商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初927号
裁判要旨
原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 被告至今未能交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。 原告主张的逾期期间2017年3月7日至2019年1月9日，本院予以支持。 但因2017年10月1日至2018年3月31日期间，存在因政府停工令造成被告未能施工的客观原因，故被告抗辩免除该期间的违约责任的理由，本院予以采纳。 经计算，被告应当承担的逾期付款利息数额为41119元。 关于违约金是否过高的问题，虽双方在合同中约定了违约金的计算标准，但根据合同法的相关规定，当事人约定的违约金过高的，一方当事人可以请求法院予以减少。 结合本案的实际情况，双方约定的违约金确系过高，本院予以减少，本院酌情考虑违约金应按已付款利息的30%计算，故违约金的数额应为12335元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后十五日内给付刘宝龙201
摘要
刘宝龙与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初927号原告：刘宝龙，男，1964年8月30日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：丁旭，该公司职员。 原告刘宝龙与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开……