商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初4707号

原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。 原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。 被告认可在2019年3月15日前存在逾期交付房屋的违约事实，故本院确定被告逾期交房的期间为2016年6月2日至2019年3月15日，但根据双方签订的补充协议的约定，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照商品房买卖合同的约定承担违约责任，故被告承担逾期交房违约责任的期间应为2016年6月2日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年3月15日。 对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息。 被告现已逾期五年有余，因此应参照银行五年以上同期贷款利率计算已付款利息为55,467.36元。 其次，被告还应支付违约金。 虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。 根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。 按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金16,640.21元，已付款利

秦凤桐与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4707号原告：秦凤桐，男，1953年11月22日出生，汉族，住天津市津**。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。 原告秦凤桐与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后……