商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初4639号
裁判要旨
原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。 原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。 被告亦认可在2019年1月5日前存在逾期交付房屋的违约事实，故本院确定被告逾期交房的期间为2018年7月1日至2019年1月4日。 对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息。 被告现已逾期6个月有余，因此应参照银行6个月至1年同期贷款利率计算已付款利息为24,096.2元，张迎宾主张该项为23,766元不违反法律规定。 其次，被告还应支付违约金。 按照合同约定，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，如超过90日，除支付已付款利息外，还应按照商品房价款的十万分之二向支付违约金，违约金期间为2018年9月30日至2019年1月4日（97天），被告应向原告支付逾期期间的违约金2,057.81元，已付款利息及违约金合计25,823.81元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决生效后十日内
摘要
张迎宾与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4639号原告：张迎宾，男，1986年10月14日出生，汉族，住天津市津**。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。 原告张迎宾与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后……