商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初171号
裁判要旨
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同约定履行义务和享有权利。 由于2017年8月30日，被告按照《天津市商品房买卖合同》中的地址向原告邮寄了《商品房交付通知书》，通知原告于2017年9月8日至2017年9月14日期间办理收房手续，故本院确认，被告逾期交房的期间自2016年1月4日至2017年9月7日。 根据双方签订的补充合同约定：“逾期30日内的，被告不需向原告支付已付款利息，但每日应支付10元违约金；逾期超过30日的，合同继续履行，被告不需向原告支付已付款利息，但自30日之次日起，每日应支付违约金20元”。 考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不足以弥补原告的损失，故本院对上述双方约定的违约金数额予以增加。 由于被告逾期未交付房屋造成的后果是原告无法使用房屋，故本院酌情认定被告逾期交房给原告造成的损失为租金损失。 逾期交房违约金应按照当地的租金标准计算，故被告应支付原告自2016年1月4日至2017年9月7日逾期交房违约金97684.2元（按照当地租金标准计算）。 现原告主张逾期交房违约金101889元，数额过高，本院不予全部支持。
摘要
杨广平与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初171号原告：杨广平，男，1939年7月24日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：李文杰，天津可维律师事务所律师。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：丁旭，该公司职员。 委托诉讼代理人：徐静，该公司职员。 原告杨广平与被告天津星耀投资有限公司商品房……