商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初3697号
裁判要旨
原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。 原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。 诉争房屋在2019年3月18日可以交付使用，被告亦认可在2019年3月18日前存在逾期交付房屋的违约事实，故本院确定被告逾期交房的期间为2017年1月1日至2019年3月17日，但根据双方签订的补充协议的约定，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照承担逾期交房违约责任的期商品房买卖合同的约定承担违约责任，故被告间应为2017年1月1日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年3月17日。 对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告应支付违约金。 双方在合同中约定了违约金的计算标准，但星耀公司抗辩违约金过高，但未提供相关证据，本院不予采纳。 综上，星耀公司应支付曹照刚2017年1月1日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年3月17日违约金共计43,007.45元。 关于原告主张房屋租赁费的问题，本案中原告已经向被告主张了逾期交付房屋的违约责任，且原告主张的损失并未超过被告承担的违约责任，同时原告仅提供2017年1月5日至2017年12月5日的房屋
摘要
曹照刚与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3697号原告：曹照刚，男，1971年5月18日出生，汉族，住天津市东丽区。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：丁旭，该公司职员。 委托诉讼代理人：徐静，该公司职员。 原告曹照刚与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于……