商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初3355号
裁判要旨
原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。 原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋。 被告未能按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。 原告主张逾期交房已付款利息的期间为2011年10月31日至2019年3月16日，逾期交房违约金的期间为2011年10月31日至2019年3月16日，被告抗辩原告主张的期间部分超过诉讼时效。 关于诉讼时效问题，依照根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条诉讼时效为三年的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应在三年内主张权利，由于逾期交房的违约金按日计算，故本院对原告起诉之日前三年内的违约金（含已付款利息）予以保护，原告未能提供证明其有诉讼时效中止、中断的情形，三年之外的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。 故本院对2016年3月27日起的违约责任的追索权利予以保护。 被告认可逾期期间为2016年3月26日至2019年3月17日，故本院予以支持的逾期期间为2016年3月26日至2019年3月16日。 但因2017年10月1日至2018年3月31日期间，存在因政府停工令造成被告未能施工的客观原因，故被告抗
摘要
周昕达与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3355号原告：周昕达，女，1985年8月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：梁可畏，天津宇平律师事务所律师。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。 原告周昕达与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2……