商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初70号
裁判要旨
原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。 原告主张的逾期期间2010年12月31日至2018年12月10日，本院予以支持。 关于诉讼时效问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条诉讼时效期间的规定，原告就被告逾期交房的违约责任应在法定期限内主张权利，由于逾期交房的违约金按日计算，故本院对原告起诉之日前三年内的违约金（含已付款利息）予以保护，三年之外的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。 关于被告称原告的部分主张已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院予以采信，即本院对原告自2016年1月1日至2018年12月10日期间的违约责任的追索权利予以保护；2016年1月1日之前的部分已超过诉讼时效，本院不予支持。 由于2017年10月1日至2018年3月31日期间，存在因政府停工令造成被告未能施工的客观原因，故被告抗辩免除该期间的违约责任的理由，本院予以采纳。 故，被告应当承担2016年1月1日至2017年9月30日、2018年
摘要
李国强与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初70号原告：李国强，男，1982年2月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：刘玉洪，天津双阅律师事务所律师。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：丁旭，该公司职员。 原告李国强与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月……