商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初4787号
裁判要旨
双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。 被告逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。 关于诉讼时效一节，当事人从知道或应当知道权利受到侵害之日起计算诉讼时效。 原告应当自被告逾期交房之日起就知道权利受到了侵害，故诉讼时效从双方约定的交房的次日开始计算。 被告的抗辩理由，本院予以采纳。 关于逾期期间，因原告主张的2011年10月30日至2016年5月5日期间的违约责任已经超过诉讼时效，该期间的付款利息及违约金，本院不予支持。 因为原告已经于2019年3月18日才收到被告寄送交房通知书，考虑到原告路途较远，需要在途时间，收房截止日为3月25日为宜，故逾期期间应当截至3月24日。 被告应当承担的逾期期间为2016年5月6日至2019年3月24日，但应当扣除因政府停工期间的违约责任。 原告主张的已付款利息按照银行同期贷款利率计算，数额为55136.88元。 被告主张违约金过高，请求法院予以调整的抗辩理由，本院予以采纳，违约金按照利息的30%计算，数额为16541.01元，合计71677.89元。 综上所述，依据《中华人民共和
摘要
刘彦家与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4787号原告：刘彦家，男，1961年7月5日出生，汉族，内蒙古林业总医院职员，住内蒙古牙克石市。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。 原告刘彦家与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法……