商品房预售合同纠纷 （2018）津02民终1521号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同约定履行义务和享有权利。被告方向原告发出了《入住通知书》，原告收到该《入住通知书》后于2017年9月14日办理入住手续，未果。因此，一审法院确认被告逾期交房的期间自2010年10月1日起至2017年9月14日。关于诉讼时效问题，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，双方约定的交房时间为2010年9月30日，被告未能按期交付房屋，原告自2010年9月30日起就应当知道权利受到了损害，应当积极主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年。因此，原告就被告逾期交房的违约责任应在两年内主张权利。由于逾期交房的违约金按日计算，故一审法院对原告起诉之日前两年内的违约金（含已付款利息和违约金）予以保护，两年之外的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。由于原告曾于2017年9月28日向津南区人民法院起诉，该行为构成了诉讼时效中断，故应当自2017年9月28日向前倒推两年，即被告逾期交房的违约行为的期间为2015年9月29日至2017年9月14日

郑文慧、天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)津02民终1521号上诉人（原审原告）：郑文慧,女，1933年8月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李颖娟，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：史玮，女，该公司职员。委托诉讼代理人：秦金星，男，该公司职员。上诉人郑文慧因……