商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终5177号
裁判要旨
结合原、被告的诉辩意见，被告未在2014年12月31日前将符合交付条件的房屋交付，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。本案争议焦点归纳如下：1.2015年10月1日前的逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题；2.违约金计算时间及基数如何确定；3.关于是否存在逾期办证问题。对此原审法院分析评判如下： 关于2015年10月1日以前的逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题。逾期交房违约金按日计算，每日违约金按每个个别债权分别计算诉讼时效期间，根据新法优于旧法、从旧兼从长的原则，原告权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自其知道或者应当知道权利受到损害之日起至2017年10月1日超过二年的，诉讼时效期间已届满，不因《民法总则》的施行而变更；尚未超过二年的，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。依据上述原则，原告在2018年4月24日向原审法院起诉主张权利，从合同约定的履行期限2014年12月31日的次日即2015年1月1日至2015年9月30日逾期交房违约金已超过二年的诉讼时效，被告提出诉讼时效抗辩有事实和法律依据，予以采纳。原告主张2015年9月30日前的逾期交房违约金，不
摘要
惠州市太东实业投资有限公司、王小商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤13民终5177号 上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道**。 法定代表人：苏志团。 委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宁，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王小女。 委托诉讼代理人：周驰，广东国晖律师事务所律师。 上诉人惠州市太东实业投资有限公司因与被上诉人王……