商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终3020号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定时间在2016年9月30日前将涉案商品房交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。案涉商品房于2016年12月21日具备交付条件，被告于2016年12月30日依据原告在《商品房买卖合同》中提供的地址及其他联系信息向原告邮寄《入伙通知书》，符合《商品房买卖合同》第十一条约定的商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，故被告发出《入伙通知书》后即已完成合同规定的交房义务，原告应当在《入伙通知书》载明的期限内办理交房手续。由于原、被告均未能举证证明《入伙通知书》载明的具体办理交房手续的期限，原告收到《入伙通知书》后在客观上亦需时间准备收楼所需物件和资料，故原审法院酌定被告发出《入伙通知书》次日起七日即2017年1月6日视为被告实际交房之日，逾期交付涉案商品房的时间为98天（从2016年10月1日计至2017年1月6日止），因此被告应向原告支付逾期交付商品房的违约金6440.08元（4381
摘要
惠州市太东实业投资有限公司民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终3020号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道**。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：吕立，该公司员工。委托诉讼代理人：潘晓，广东格明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓裕莲。委托诉讼代理人：黄国庆，广东立邦律师事务所律师。上诉人惠州市太东实业投资有限公司因与被上诉人邓裕莲商品房预售合同……