商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终2234号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定时间在2016年5月31日前将涉案商品房交付给原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。涉案商品房于2016年12月21日具备交付条件，被告于2016年12月30日依据原告在《商品房买卖合同》中提供的地址向原告邮寄《入伙通知书》，符合涉案《商品房买卖合同》第十一条关于商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续约定，故被告发出《入伙通知书》后即已完成合同规定的交房义务，原告应当在《入伙通知书》载明的期限内办理交房手续。由于原、被告均未举证证明《入伙通知书》所载明的具体办理交房手续的期限，原告在收到《入伙通知书》后亦需时间准备收楼所需物件和资料，故一审法院酌定被告发出《入伙通知书》次日起七日内即2017年1月6日视为被告实际交房之日，逾期交付涉案商品房的时间为220天（从2016年6月1日计至2017年1月6日止）。关于逾期交房违约金计算基数应当如何确定的问题，原被告双方签订的《商品房买卖合同》
摘要
惠州市太东实业投资有限公司、陈启忠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终2234号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司。住所地：惠州大亚湾澳头进港大道**。法定代表人：苏志团，董事长。委托诉讼代理人：吕立，系公司法务。委托诉讼代理人：潘晓，系广东格明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈启忠,男,1975年2月27日出生,汉族,住址:广东省五华县，委托诉讼代理人：黄国庆，广东立邦律师事务所律师……