商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终969号
裁判要旨
本案争议焦点一是原告主张逾期办证违约金是否超过诉讼时效期间。依据涉案《商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后60日内，即2010年5月6日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续。原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应自2010年5月7日起计算。因原告主张的逾期办证违约金属于继续性债权，一审法院仅能支持自2016年12月原告向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解之日的前两年及其后的逾期办证违约金，现原告主张自2015年6月1日起至被告向产权登记部门提交办证资料之日止的违约金未超过诉讼时效期间，一审法院予以支持。本案争议焦点二是商品房买卖合同未明确约定逾期办证违约责任，被告是否应当承担违约责任。原告与被告于2008年10月5日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效，双方当事人应恪守履行。履约中，被告于2010年3月7日向原告交付涉案房屋后，未能依约在60日内，即2010年5月6日前将应由被告提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚。被告
摘要
烟台新桥集团有限公司、张连森商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终969号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所所律师。被上诉人（原审原告）：张连森，男，1980年12月26日出生，汉族，居民，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘福星，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁伟芳，山东乾元律师……