商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终1701号
裁判要旨
（一）原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。（二）履约中，被告于2011年4月10日向原告交付涉案房屋后，未能依约在2012年4月5日前将应由被告提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，应当依约承担逾期办证的违约责任。被告以其规划手续被停办故为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，依法不予采信。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告自2012年4月5日起有权要求被告以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至被告向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因该逾期办证违约金属于继续性债权，而原告于2017年1月12日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，故原告请求被告自2015年6月1日起至被告提交办证资料之日止以购房款为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金，于法相合，也并未超过诉讼时效，依法予以支持。被告辩称其于2016年9月30日将办证资料提交给房管部门，但未能提供充分证据予以证明，依法不予采信。（三）涉案小区所在土地上存在抵押，该小区也尚未办理初始登记，暂不具备
摘要
烟台新桥集团有限公司、姜浩商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终1701号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东灜伟律师事务所。被上诉人（原审原告）：姜浩，男，1983年10月16日出生，汉族，无固定职业，住山东省莱州市。委托诉讼代理人：陈芳永，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：才锐，山东乾元律师事……