商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终970号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人应恪守履行。《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2012年4月4日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续。履约中，被告于2011年4月10日向原告交付涉案房屋后，未能依约于2012年4月4日前履行前述合同义务的事实清楚，应当依约承担逾期办证的违约责任。被告以其全部规划手续被停办为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，一审法院依法不予采信。依据涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定，原告自2014年4月5日起有权要求被告以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至被告向产权登记部门提交办证相关资料之日止。原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应自2014年4月5日起计算。因原告主张的逾期办证违约金属于继续性债权，本院仅能支持自2016年12月原告向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解之日的前两年及其后的逾期办证违约金，现原告主张以购房款275481元为基数，自2015年6月1日
摘要
烟台新桥集团有限公司、姜浩商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终970号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所所律师。被上诉人（原审原告）：姜浩，男，1983年10月16日出生，汉族，居民，住莱州市。委托诉讼代理人：刘福星，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁伟芳，山东乾元律师事务所律……