商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终974号
裁判要旨
（一）原、被告于2010年11月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，被告于2011年9月3日向原告交付涉案房屋后，未能依约在2011年11月2日前将应由被告提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，应当依约承担逾期办证的违约责任。被告以其规划手续被停办故为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，一审法院依法不予采信。（二）依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告自2011年11月3日起有权要求被告以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至被告向产权登记部门提交办证相关资料之日止。庭审中，原告虽提交了2016年11月份的视频录像及文字资料以证明其曾向被告主张本案权利，但该视频中并没有明确向被告主张逾期交房违约金的内容，且距2011年11月3日已超过两年；被告亦明确提出异议。因原、被告双方约定的逾期办证违约金属于继续性债权，现原告请求被告自2012年2月1日起至2017年1月31日间以购房款为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金的主张，本院依法仅能支持自2016
摘要
烟台新桥集团有限公司、牟晓梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终974号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所所律师。被上诉人（原审原告）：牟晓梅，女，1978年6月26日出生，汉族，无固定职业，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：孙宝青，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芳永，……