商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终972号
裁判要旨
（一）原、被告于2010年12月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，被告于2011年9月1日向原告交付涉案房屋后，未能依约在2011年10月31日前将应由被告提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，应当依约承担逾期办证的违约责任。被告以其规划手续被停办故为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，一审法院依法不予采信。（二）依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告自2011年11月1日起有权要求被告以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至被告向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因原、被告双方约定的逾期办证违约金属于继续性债权，且原告于2016年12月15日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解未超过两年的诉讼时效，现原告请求被告自2015年1月1日起至2017年1月30日间以购房款为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金65600元的主张，于约相合，于法有据，一审法院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四
摘要
烟台新桥集团有限公司、栾昊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终972号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所所律师。被上诉人（原审原告）：栾昊，男，1980年8月24日出生，汉族，烟台冰轮股份有限公司工作人员，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：孙宝青，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人……