商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终4312号
裁判要旨
（一）原、被告于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。（二）依据原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，原告有权要求被告以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至被告向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因原、被告双方约定的逾期办证违约金属于继续性债权，现原告请求被告自2015年1月1日起至办出房产证期间以购房款545280元为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金的主张，依法仅能支持被告自2015年10月1日起至被告向产权登记部门提交办证资料之日止以购房款545280元为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金。庭审中，原告虽称曾多次向被告主张本案权利，但被告明确不予认可，原告提交的证据不足以证明在本案诉讼前曾向被告就本案所涉逾期办证违约金问题主张过权利，故对原告诉请中超出法定诉讼时效的部分，不予支持。被告以其规划手续被停办为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称，理由不当；被告关于其于2016年9月30日将办证资料提交给房管部门的辩解，未能提供充分证据予以证明，依法不予采信。综上
摘要
烟台新桥集团有限公司、左明辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终4312号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路**。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：左明辉，男，1980年9月16日出生，汉族，上汽通用东岳汽车职员，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：孙宝青，山东星河泰律师事务所律师。上诉人烟台新桥集团有限公司……