商品房销售合同纠纷 （2018）琼96民终1425号

本案的争议焦点是：一、原告要求被告支付逾期交房违约金的主张是否已过诉讼时效；二、原告主张的违约金数额是否应予以支持。一、关于原告要求被告支付逾期交房违约金的主张是否已过诉讼时效的问题。原告主张逾期交房违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。被告未依《合同》约定于2013年11月30日前将涉案商品房交付原告使用，本案诉讼时效应自权利人知道或者应当知道权利受到损害及义务人之日起算即2013年12月1日起算。根据《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；……”的规定，本案诉讼时效因被告同意于2015年7月15日履行交房义务及原告于2017年2月22日就逾期交房违约金事宜向被告提出请求而引发中断，本案的诉讼时效应自2017年2月23日起重新计算。《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第一百三十五条规定的普通民事诉讼时效为二年。《民法总则》于2017年10月1日施行，其第一百八十八条规定的

周水韵、文昌海石投资有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1425号 上诉人(原审原告）：周水韵，女，1949年7月26日出生，汉族，浙江省金华市人，住金华市。 上诉人（原审被告）：文昌海石投资有限公司，住所地：海南省文昌市。 法定代表人：宫兴禾，总经理。 委托诉讼代理人：田国建，海南外经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付潇成，海南外经律师事务所实习律师。 上诉人周水韵、文昌海石投资有限……