商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终707号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，意思表示真实，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同约定被告应当在2014年9月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。2014年12月，被告虽通知了原告收房，但因房屋不具备交付条件，原告未收房的责任在被告。2015年6月18日，被告组织了五方主体验收，房屋符合合同约定的交付条件，逾期261天，被告应当承担违约责任。关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。被告自2014年10月1日起出现逾期，诉讼时效应自此时起算，原告主张权利的时间是2016年9月23日，并未超过两年的诉讼时效。关于逾期交房违约金的计算标准问题。合同约定的逾期交房违约金为日万分之五，结合当下经济形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且合同法关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，根据本案所涉小区的具体情况，法院酌定将违约金计算标准调整至日万分之一，违约金为12909元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：被告吉安创天国际投资有限公司支付原告欧阳小均逾期交房违约金12909元，限判决生
摘要
欧阳小均、吉安创天国际投资有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终707号上诉人（原审原告）：欧阳小均，男，1972年10月26日生，汉族。上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地吉安市吉州区北门街13号二层。统一社会信用代码913608007419933299。法定代表人：陈镇荣，公司总经理。委托诉讼代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。上诉人欧阳小均因与上诉人吉安创天国际投资有限……