商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终11164号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已向被告支付了全部购房款，被告未按合同第八条约定的时间将符合合同约定的房屋交付原告，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的赔偿标准问题，一审法院认为，《商品房买卖合同》约定的万分之0.1/日标准过低，应当予以调整，鉴于原告并未向法庭举证证明被告逾期交房给其造成的损失，结合该小区周边房租实际情况，及该小区同类案件逾期交房违约金的计算标准，本案原告要求将逾期交房违约金计算标准调整为房屋总价款的万分之0.9，具有合理性，予以确认。原、被告在2015年10月31日办理房屋交接手续，故原告要求被告给付2014年11月1日至2015年10月31日逾期交房违约金符合法律规定，应按448,102元×万分之0.9×365天计算为14,720.15元,原告诉讼请求未超过此金额，予以确认。被告提出原告诉请已超过诉讼时效的抗辩意见，因案涉小区已有多起同类案件在一审法院进行诉讼，被告均提出超过诉讼时效的抗辩，在以上案件的生效民事判决书中，并未支持被告
摘要
上诉人沈阳华沃置业有限公司与被上诉人于秋梅、刘政坤商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终11164号上诉人（原审被告）:沈阳华沃置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑**浑南西路****。法定代表人:李宏哲，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈火楠，男，1980年10月21日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：于秋梅，女，1982年10月13日出生，汉族，住辽宁省东港市长山镇。被上诉人（原审原告）：刘政坤，男，1982……