商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终13293号
裁判要旨
华沃公司提出本案已超过诉讼时效的答辩意见，因案涉小区已有多起同类案件在一审法院进行诉讼，华沃公司均提出超过诉讼时效的抗辩，在以上案件的生效民事判决书中，并未支持华沃公司关于超过诉讼时效的抗辩，华沃公司收到判决书后，并未提起上诉，应视为华沃公司已认可案涉小区业主并不存在超过诉讼时效的问题，本案中，李大为、贾冬婵一直向华沃公司主张权利，故华沃公司在本案中提出的已超过诉讼时效的抗辩，一审法院不予支持。李大为、贾冬婵与华沃公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金，李大为、贾冬婵已向华沃公司支付了全部购房款，华沃公司未按合同第8条约定的时间将符合合同约定的房屋交付李大为、贾冬婵，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的违约责任，一审法院认为，《商品房买卖合同》约定的万分之零点一/日的标准过低，应当予以调整，鉴于李大为、贾冬婵并未向法庭举证证明华沃公司逾期交房给其造成的损失，结合该小区周边房租实际情况，及该小区同类逾期交房案件已生效民事判决书违约金的计算标准，本案将逾
摘要
上诉人李大为、贾冬婵与上诉人沈阳华沃置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13293号上诉人（原审原告）：李大为，男，1979年11月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵安国，辽宁无惑律师事务所律师。上诉人（原审原告）：贾冬婵，女，汉族，1981年12月26日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：赵安国，辽宁无惑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳华沃置业有限公司，住所地沈阳市浑**浑南……