商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终7228号
裁判要旨
赵敏、李宝才与沈铁公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，赵敏、李宝才已向沈铁公司支付全部购房款，沈铁公司未按合同约定的期限交房与取得初始登记批复，系违约，应承担相应的违约责任。关于赵敏、李宝才要求沈铁公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，沈铁公司提出已超诉讼时效的答辩意见，依照《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。沈铁公司应于2012年4月10日前交付房屋，而赵敏、李宝才于2017年10月11日起诉至法院，该债权已超诉讼时效保护期间，不予支持。关于赵敏、李宝才要求沈铁公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据合同第十五条约定，沈铁公司应于2016年9月28日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，沈铁公司于2017年8月30日取得初始登记批复，故应向赵敏、李宝才支付逾期办证违约金。因合同中未约定逾期办证违约金的计算方式，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，沈铁公司应以已付房价款10,187,030元
摘要
上诉人沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司与被上诉人赵敏、被上诉人李宝才商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7228号上诉人（原审被告）：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，住所地沈阳市和平区西塔街6号。法定代表人：郑宏伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：高原，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬佳，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵敏，女，1947年1月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：陈……