商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终2482号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。关于原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，原告依约交纳了购房款，被告亦依约将房屋交付使用，现诉争房屋初始登记批复已经下发，具备办理房证条件，故对原告要求被告协助办理诉争房产权属登记手续的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，被告实际交房日期为2010年6月4日，根据合同约定，被告应于上述日期后360日内，即2011年5月30日前办理权属备案登记手续，如果超过6个月（2011年5月30日后的6个月为2011年11月30日），则一次性向买受人付万分之0.1合同总额的违约金，自2011年11月30日起，原告应当知道被告未能给其办理权属登记备案，其权利已被侵害，故原告应于2013年11月30日之前向被告主张权利。另外，原告未提供证据证明其存在诉讼时效中止、中断的事由，据此，原告于2017年1月来院起诉，已经超过法定的2年诉讼时效
摘要
上诉人初燕与被上诉人沈阳筑成房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2482号上诉人（原审原告）:初燕，女，1970年4月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：迟红英，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳筑成房地产发展有限公司，住所地沈阳市和平区文体西路25号。法定代表人：赵兴平，该公司执行董事。委托代理人：李鑫瑶，女，1985年2月9日出生，汉族，系该公司工作人员。上诉人初……