商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6202号
裁判要旨
关于逾期办证违约金问题，刘佳鸣作为买受人在已向圣安公司支付了购房款的情况下，圣安公司作为出卖人应当依照合同约定协助刘佳鸣办理产权证。根据圣安公司向刘佳鸣下发的入住通知，圣安公司于2011年1月4日将房屋交付刘佳鸣使用，两份买卖合同均约定交房后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照惯例，开发单位履行完毕备案义务后，房产部门下发初始登记证明，此时即具备办理房产登记的条件，开发单位的协助办证义务履行完毕。但本案中，因为圣安公司将诉争房屋办理在建工程抵押，诉争房屋虽于2013年9月即取得初始证明，但因为圣安公司的原因，该房屋仍不能办理产权登记，故圣安公司的协助办证义务仍未解除，直至2017年1月18日解除诉争房屋的在建工程抵押，此时，其协助义务才履行完毕，圣安公司应向刘佳鸣支付逾期办证违约金。根据双方合同第十五条的约定，圣安公司应当在2011年12月29日前应履行完毕协助义务，至2017年1月18日，圣安公司违约天数为1847天。圣安公司抗辩诉讼时效，刘佳鸣未能提供诉讼时效中止、中断的证据，一审法院支持刘佳鸣自起诉之日以前三年内（2014年5月5日至2017年1月
摘要
上诉人沈阳圣安房地产开发有限公司与被上诉人刘佳鸣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6202号上诉人（原审被告）：沈阳圣安房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街21甲号。法定代表人：刘兴华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵殊玉，女，1980年8月11日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘佳鸣，女，1993年5月12日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：杨雨龙，辽宁盛恒律师事务所律师。委……