商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终2923号
裁判要旨
关于逾期办证违约金问题，郝兵作为买受人在已向沈阳圣安房地产开发有限公司支付了购房款的情况下，沈阳圣安房地产开发有限公司作为出卖人应当依照合同约定协助郝兵办理产权证。根据沈阳圣安房地产开发有限公司向郝兵下发的入住通知，沈阳圣安房地产开发有限公司于2011年1月4日将房屋交付郝兵使用，两份买卖合同均约定交房后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照惯例，开发单位履行完毕备案义务后，房产部门下发初始登记证明，此时即具备办理房产登记的条件，开发单位的协助办证义务履行完毕。但本案中，因为沈阳圣安房地产开发有限公司将案涉房屋办理在建工程抵押，案涉房屋虽于2013年9月即取得初始证明，但因为沈阳圣安房地产开发有限公司的原因，该房屋仍不能办理产权登记，故沈阳圣安房地产开发有限公司的协助办证义务仍未解除，直至2017年1月18日解除案涉房屋的在建工程抵押，此时，其协助义务才履行完毕，沈阳圣安房地产开发有限公司应向郝兵支付逾期办证违约金。根据双方合同第十五条的约定，沈阳圣安房地产开发有限公司应当在2011年12月29日前应履行完毕协助义务，至2017年1月18日，沈阳圣安房地产
摘要
上诉人沈阳圣安房地产开发有限公司与被上诉人郝兵商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2923号上诉人（原审被告）：沈阳圣安房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街21甲号。法定代表人：刘兴华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵殊玉，女，汉族，1980年8月11日出生，该公司员工，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：郝兵，男，汉族，1985年3月22日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨雨龙，辽宁盛恒律师事务所律……