商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终2418号
裁判要旨
马良玉、沈阳宝仓房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同已经由沈阳市辽中区人民法院（2016）辽0122民初3227号判决买卖合同有效，但马良玉没有得到该房屋，同时，涉案的房屋于2014年10月16日在房产登记部门又备案登记在陈小一名下，目前该房屋状态属于产权不清，判令沈阳宝仓房地产开发有限公司将房屋交付给马良玉的条件尚不具备，马良玉暂时也不具备起诉条件，但其对涉案房屋产权归属的实体权利不应丧失，待该房屋产权明确后可再行主张权利，故对马良玉的起诉应予驳回；一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回马良玉的起诉。案件受理费100元,退回马良玉。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案马良玉取得案涉房屋的买卖合同，尚未实际占有案涉房屋，处理此类房屋纠纷，应首先确定马良玉与沈阳宝仓房地产开发有限公司之间的案涉合同是否有效，在案涉合同有效的前提下，马良玉要求沈阳宝仓房地产开发有限公司继续履行合同的请求应按照“一房二卖”的原则处理。一审应就此问题进行审理，并追
摘要
上诉人马良玉因与被上诉人沈阳宝仓房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终2418号上诉人（原审原告）：马良玉，男，1956年7月10日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：沈阳宝仓房地产开发有限公司，住所地沈阳市辽中区商业街90号。法定代表人：佟宝仓，该公司经理。上诉人马良玉因与被上诉人沈阳宝仓房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市辽中区人民法院（2017）辽0115民初15……