商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6600号

本案“虽涉案合同中约定逾期交房的违约责任为出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之伍的违约金，但通过庭审中上诉人提供的另案由浑南区法院委托鉴定机构作出的与案涉房屋（3单元1楼1号）为同一栋楼的（4单元1楼1号）房屋租金标准显示，4单元1楼1号房屋的租金标准为每月每平方米13元，参照该标准计算，涉案房屋的月租金应为3,655元。而按照合同约定，逾期交房的月违约金为49,340.07元。即合同中约定的违约金明显高于该租金标准，按照相关法律规定，涉案违约金标准应当予以调整。同时上诉人在一审中亦要求对涉案房屋的租金标准进行司法鉴定的申请，但一审法院并未采纳。……应结合涉案房屋的租金标准及被上诉人的实际损失情况，确定上诉人逾期交房所承担的违约金数额。”，裁定将本案发回本院，重新审理。本案在重审中，原告未变更诉讼请求，坚持原审中违约金的计算日期，即从2014年7月1日至2016年11月21日。被告于重审时，提供一份2016年12月1日辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产估价结果报告》，该报告载明“委托方，沈阳市浑南区人民法院；估价对象范围，沈阳市东陵区世博东街

上诉人沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司与被上诉人刘玉良商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6600号上诉人（原审被告）：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号807室。法定代表人：高云鹏，该单位董事长。委托诉讼代理人：楚宝军，男，1977年7月15日出生，汉族，系该单位综合部副主任。被上诉人（原审原告）：刘玉良，女，1954年7月25日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。委托诉讼代理人：邱招胜，辽宁松岩……