商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1516号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告依据合同第9条第1款之约定给付违约金并给付逾期交房违约金的诉讼请求，二项诉求均因被告逾期交房而产生，不能兼得，关于逾期���房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。被告应从2004年4月1日起给付，至本判决确定给付之日止。关于原告主张因被告与第三人之间存在恶意串通、双方的抵押行为无效，虽原告购买涉诉房屋在上述抵押合同签订之前，但原、被告未签订备案登记的商品房买卖合同，且原告所提供的证据无法有效证明被告与第三人存在恶意串通的事实，故对原告该项诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、确认原告陆正飞、沈建洪与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2012年12月21日就位于沈阳市和平区文兴路41-2号2-7-1号房屋签订的《商品
摘要
上诉人陆正飞、沈建洪与被上诉人沈阳星辰房地产开发有限公司、原审第三人中国信达资产管理有限公司辽宁省分公司商品房销售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1516号上诉人（原审原告）：陆正飞，男，1975年3月4日出生，汉族，住江苏省海门市万年镇。上诉人（原审原告）：沈建洪，女，1978年6月18日出生，汉族，住江苏省海水市海门镇。委托代理人：陆正飞，自然情况同上。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文体路6甲4号。法定代表人：黄哲明，系该公司董事……