商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终5563号

原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，导致银行解除了借款合同，原告奥园公司承担了连带保证责任，按照双方补充协议约定，原、被告双方约定的解除条件已成就，对原告主张的解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以支持。商品房买卖合同解除后，被告已给付原告的房款131,187.04元（230,000元-204,312.96元+105,500元），原告应当予以返还，原告代被告偿还第三人的款项利息、罚息、案件受理费、公告费、邮寄费合计20,409.14元（15370.14元+4549元+400元+90元），被告应予以返还原告，被告应协助原告撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案，被告及第���人协助原告注销该房屋之上的预告抵押登记，并且原告应承担相应的违约责任，原、被告双方约定违约金的起算日期为合同签订之日，本案合同签订之日为2014年4月29日，一审法院认为追溯时间过长，调整为自2017年3月31日原告实际承担连带保证责任之日起算，按双方约定的总房价款每日万分之三的比例支付。关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，

上诉人沈阳奥园新城置业有限公司与被上诉人王海峰、王景宏原审第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5563号上诉人（原审原告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：马军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王海峰，男，1974年8月19日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审被告）：王景宏，女，1977年2月2日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区……